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25 JAHRE - USD IMMOBILIEN GMBH
S

Stadtquartier Dr.-Friedrich-Wolf-Straße

Dresden - Neustadt

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 10 m²  74.90   
EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 55 m²  74.80   
EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 45 m²  97.30   
EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 55 m²  105.50   
1.OG  mit Balkon  30.10   
1.OG  mit Balkon + Terrasse und Sondernutzungsfläche  72.60   
1.OG  mit Balkon + Terrasse und Sondernutzungsfläche  77.20   
1.OG  mit Balkon  97.20   
1.OG  mit Balkon  86.10   
10  2.OG  mit Balkon  29.50   
11  2.OG  mit 2 Balkonen  72.40   
12  2.OG  mit Balkon  74.20   
13  2.OG  mit Balkon  97.20   
14  2.OG  mit Balkon  88.70   
15  2.OG  mit 2 Balkonen  82.50   
16  3.OG  mit Balkon  74.10   
17  3.OG  mit Balkon  97.20   
18  3.OG  mit 2 Balkonen  109.00   
19  4.OG  mit 2 Balkonen  82.5   
20  4.OG  mit Balkon  74.10   
21  4.OG  mit Balkon  90.00   
22  4.OG  mit 2 Balkonen  109.00   
23  DG  mit Terrasse  105.60   
24  DG  mit Terrasse  92.90   
25  DG  mit Dachterrasse  108.80   
26  EG  Gartenwohnung, mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 95 m²  91.3   

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

27  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 20 m²  57.50   
28  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 75 m²  101.40   
29  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 75 m²  90.80   
30  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 25 m²  57.30   
31  1.OG  mit Balkon + Terrasse und Sondernutzungsfläche  102.30   
32  1.OG  mit Balkon  77.40   
33  1.OG  mit Balkon  54.40   
34  1.OG  mit Terrasse und Sondernutzungsfläche  116.70   
35  2.OG  mit Balkon  91.30   
36  2.OG  mit Balkon  77.50   
37  2.OG  mit Balkon  54.40   
38  2.OG  mit Balkon  108.30   
39  3.OG  mit Balkon  91.30   
40  3.OG  mit Balkon  77.50   
41  3.OG  mit Balkon  54.40   
42  3.OG  mit Balkon  108.30   
43  4.OG  mit Balkon  91.30   
44  4.OG  mit Balkon  77.50   
45  4.OG  mit Balkon  54.40   
46  4.OG  mit Balkon  108.30   
47  DG  mit Terrasse  126.40   
48  DG  mit Terrasse  130.50   
49  EG  Gartenwohnung, mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 75 m²  90.80   

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

50  EG  Gartenwohnung, mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 75 m²  90.80   
51  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 20 m²  57.50   
52  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 73 m²  101.20   
53  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 63 m²  90.80   
54  EG  mit Terrasse, Garten Sondernutzung ca. 20 m²  57.30   
55  1.OG  mit Terrasse   96.60   
56  1.OG  mit Balkon  77.40   
57  1.OG  mit Balkon  54.40   
58  1.OG  mit Terrasse und Sondernutzungsfläche  116.70   
59  2.OG  mit Balkon  91.30   
60  2.OG  mit Balkon  77.50   
61  2.OG  mit Balkon  54.40   
62  2.OG  mit Balkon  108.30   
63  3.OG  mit Balkon  91.30   
64  3.OG  mit Balkon  77.50   
65  3.OG  mit Balkon  54.40   
66  3.OG  mit Balkon  108.30   
67  4.OG  mit Balkon  91.30   
68  4.OG  mit Balkon  77.50   
69  4.OG  mit Balkon  54.40   
70  4.OG  mit Balkon  108.30   
71  DG  mit Terrasse  126.40   
72  DG  mit Terrasse  130.50   
frei
Notartermin
verkauft

Außenanlage und Kellergeschoss

Außenanlage

Kellergeschoss


Der Bauträger für Ihre eigene Immobilie

Das Objekt

Das Gesamtvorhaben „Dr.-Friedrich-Wolf Str. 22-28“ in Dresden entsteht im Herzen der Dresdner Neustadt. Hier werden 4 Stadthäuser mit insgesamt 92 Eigentumswohnungen, einer großen Tiefgarage mit 76 Plätzen, 6 Garagen und zusätzlich 14 Stellplätzen im Freien durch den Bauträger die USD Immobilien GmbH errichtet. 

Die geplanten Häuser Dr.-Friedrich-Wolf Str. 22-26 bilden eine Eigentümergemeinschaft. Das separate Haus 28 ist ein eigenständiges Grundstück und eine eigenständige Eigentümergemeinschaft mit mietpreisgebundenen Wohnungen. Auf dem Grundstück werden gemeinsam zu nutzende Flächen, wie Spielplatz, für die gesamte Eigentümergemeinschaft angelegt. 

Das Baugrundstück befindet sich inmitten einer sehr gefragten Lage. Nicht nur die zentrale Lage und die schnelle öffentliche Verkehrsanbindung durch den zu Fuß erreichbaren Bahnhof, wie auch Nahverkehrsanbindung, sondern auch die Architektur werden diesen Neubaukomplex zu einem weiteren Highlight am Dresdner Wohnungsmarkt machen. 

Vor kurzen hat die USD Immobilien GmbH bereits in der direkten Nachbarschaft das „Neustadt-Palais“ im Jahre 2015 fertiggestellt und mit diesem Anwesen (36 moderne Eigentumswohnungen - Ecke Erna-Berger-Str. 14-16 / Stetzscher Str. 5 / Turner Weg 9) den Stadtteil Dresden-Neustadt wieder ein Stück verschönert. 

Das Neubauprojekt „Dr.-Friedrich-Wolf Str. 22-26“ wird mit mehrgeschossigen Neubauten bebaut und die modernen Eigentumswohnungen als separate Wohneigentümergemeinschaft der Siedlung errichtet. Hier entstehen 1 bis 4 Raum Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 29 m² und 130 m². Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen Gartenanteil. Die Räumlichkeiten bieten großzügig durchdachte, lichtdurchflutete Räume mit effektiv geschnittenen Grundrissen. Zur Grundausstattung gehört eine Fußbodenheizung. Wenn Sie es wünschen, werden wir die Grundrisse gemäß Ihrer Vorstellung verändern oder die Flächenangebote vergrößern.

Der Standort

Die Dresdner Neustadt, im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide gelegen, gehört neben dem Altstadtzentrum zweifelslos zu den attraktivsten und zentralsten Wohn- und Geschäftsbereichen der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist sehr vielschichtig und interessant, sowohl in seiner historischen Entwicklung als auch in seiner heutigen Bedeutung. 

Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für einen weiteren Vorteil dieser Innenstadtlage. Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Dresden Neustadt ist fußläufig zu erreichen und in nur 10 Minuten sind Sie schon am Dresdner Flughafen. 

Zahlreiche Geschäfte, Versicherungen, Banken, Rechtanwälte, Notare, Arztpraxen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Königsstraßenviertel als Teil der inneren Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben Theater und angesagten Boutiquen mit handwerklichen Geschäften finden Sie hier eine Vielzahl an internationaler Küche.

Das Szeneviertel Alaunstraße – Louisenstraße befindet sich im Herzen der Neustadt. Hier kann man seit wenigen Jahren einen sehr starken Wandel feststellen. Die mit angesagtesten Restaurants, Clubs und exklusive Geschäfte lassen sich in diesen Straßen nieder. Wo sich noch vor einigen Jahren heruntergekommene Kneipen befanden, findet man nun gepflegte Straßenzüge mit moderner Architektur und besonderen Highlights u.a. wie die Kunsthofpassage.

Das in den 20er Jahren erbaute Kino Schauburg befindet sich an der Kreuzung Königsbrücker Straße / Bischofsweg und bietet einen einmaligen Flair was so kein anderes Kino in Dresden vermitteln kann.

Sollten Sie mal den ganzen Trubel zwischen den Geschäften und den bunten Treiben auf den Straßen für ein paar Stunden entfliehen wollen, finden Sie sicher noch ein ruhiges Plätzchen für Ihre Decke oder auf einer der vielen Parkbänke im Alaunpark, der „grünen Lunge von der Neustadt“ oder direkt an den Elbwiesen.

Selbstverständlich finden Sie in der unmittelbaren Umgebung auch Schulen, Kindereinrichtungen und Ärzte.

Spaziergänge zum Goldenen Reiter, der Pfundsmolkerei oder im Norden das Militärhistorische Museum runden Ihren Sonntag mit der Familie oder Freunden ab.

Sportbegeisterte erlangen in nur wenigen Minuten per Rad oder Laufschuhen die „Dresdner Heide“. Dieses riesige Waldgebiet mit teils angelegten Wegen quer hindurch erstreckt sich mit ca. 6.100 Hektar im Norden von Dresden. Hier kann man auch mit seinen Kindern unter anderen einen Tag im Kletterwald verbringen und den Tag bei einem gemeinsames Feuer ausklingen lassen.

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Jürgen Nufer
Tzschirnerplatz 3-5
01067 Dresden
 
Telefon: 0351 25709 15
Telefax: 0351 25709 134
 
juergen.nufer@usd-immobilien.de
Jurek Cernik
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