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25 JAHRE - USD IMMOBILIEN GMBH
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QUARTIER STRIESEN PLUS - HAUS G1

Dresden - Striesen

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

44  EG  Terrasse, Gartenanteil  81.7   
45  EG  Terrasse, Gartenanteil  73.4   
46  EG  Terrasse, Gartenanteil  92.5   
47  EG  Terrasse, Gartenanteil  64.9   
48  EG  Terrasse, Gartenanteil  80.8   
49  EG  Terrasse, Gartenanteil  67.7   
50  EG  Terrasse, Gartenanteil  99.4   
51  EG  Terrasse, Gartenanteil  96.2   
52  EG  Terrasse, Gartenanteil  76   
53  EG  Terrasse, Gartenanteil  100.1   
54  1.OG  Balkon  94.6   
55  1.OG  Balkon  68   
56  1.OG  Balkon  85.1   
57  1.OG  Balkon  53.6   
58  1.OG  Balkon  73.7   
59  1.OG  Balkon  92.4   
60  1.OG  Balkon  108.3   
61  1.OG  Balkon  89.5   
62  1.OG  Balkon  67.9   
63  1.OG  Balkon  109   
64  2.OG  Balkon  94.6   
65  2.OG  Balkon  68   
66  2.OG  Balkon  85.1   
67  2.OG  Balkon  53.6   
68  2.OG  Balkon  73.7   
69  2.OG  Balkon  92.4   
70  2.OG  Balkon  108.3   
71  2.OG  Balkon  89.5   
72  2.OG  Balkon  67.9   
73  2.OG  Balkon  109   
74  3.OG  Balkon  94.6   
75  3.OG  Balkon  68   
76  3.OG  Balkon  85.1   
77  3.OG  Balkon  53.6   
78  3.OG  Balkon  73.7   
79  3.OG  Balkon  92.4   
80  3.OG  Balkon  108.3   
81  3.OG  Balkon  89.5   
82  3.OG  Balkon  67.9   
83  3.OG  Balkon  109   
84  4.OG  Terrasse, Kaminoption  176.4   
85  4.OG  Balkon  53.6   
86  4.OG  Balkon  73.7   
87  4.OG  Balkon  92.4   
88  4.OG  Balkon  108.1   
89  4.OG  Balkon  89.5   
90  4.OG  Balkon  67.9   
91  4.OG  Balkon  109   
92  5.OG  Terrasse, Kaminoption  151.8   
93  5.OG  Terrasse, Kaminoption  135.5   
94  5.OG  Terrasse  89.8   
95  5.OG  Terrasse  83   
96  5.OG  Terrasse  60.5   
97  5.OG  Balkon  109   
frei
Notartermin
verkauft

Außenanlage und Kellergeschoss

Außenanlage

Kellergeschoss


Der Bauträger für Ihre eigene Immobilie

Das Objekt

Das Quartier Striesen Plus befindet sich in der Mitte zwischen der Elbe und dem nicht weit entfernten Großen Garten, der „grünen Lunge“ von Dresden. Die umliegende Bebauung zeichnet sich neben dem vor-handenen Bestand von sanierten Stadtvillen und Häusern, durch offene Neubebauung aus. Gekonnt wird somit Wohnen, Leben und Arbeiten im Stadtteil Striesen verbunden. Durch die in der Nähe erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Ein-richtungen und die sehr gute öffentliche nahverkehrstechnische Anbind-ung ist die Grundlage für eine optimale Wohnlage geschaffen. 


Um ein attraktives Stadtquartier zu schaffen, wurde durch die USD Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Dresden ein Architekturwettbewerb ausgelobt um möglichst vielfältige und innovative Entwürfe zu berücksichtigen. 


Wir glauben sagen zu können, dass mit dem Siegerentwurf der Thomas Müller/ Ivan Reimann Architekten aus Berlin das „Quartier Striesen Plus“ mit einer anspruchsvollen und innovativen Architektur umgesetzt wird. 


Mit einer Gesamtflächevon ca. 12.140 m² erstreckt sich das Areal mitten im Herzen von Striesen. Hier entstehen 4 Neubauten mit insgesamt 190 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 2 Tiefgaragen. 

Somit steht dem Quartier Striesen Plus I eine Fläche von ca. 6.100 m² zur Verfügung, auf welcher 96 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit entstehen werden. Diese teilen sich in 1,5 – 6 Raum-Wohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 34 m² - 189 m² auf.

Fast alle Wohnungen erhalten jeweils eine große Terrasse oder Balkon und sind ebenfalls mit einem Aufzug erreichbar. Den Bewohnern im Erdgeschoss steht zusätzlich noch eine Gartensondernutzungsfläche zu Ihrer Wohnung zur Verfügung. 
Die Räume bieten großzügig durchdachte, helle, lichtdurchflutete Zimmer mit Fußbodenheizung. Sie sind effektiv geschnitten und weisen trotzdem ein Höchstmaß an Individualität auf. Jede Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und zusätzlich kann separat ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. 
Auf Wunsch können die Grundrisse gemäß Ihren Vorstellungen verändert und die Flächenangebote variiert werden. 


Das Bauprojekt wird nach den neusten baulichen Kriterien errichtet und erfüllt die derzeitigen KfW-Förderrichtlinien eines „KfW-Effizienzhaus 55“. 
Die beiden Quartiere I und II werden als zwei getrennte Wohn-eigentümergemeinschaften erstellt. Bei der Bewirtschaftung des Quartiers I werden die Kosten für die Häuser S1 und G1 soweit möglich separat aufgeteilt. Für die Tiefgarage werden die Kosten gemeinsam getragen. 
Die Gestaltung der Außenanlagen wird den neusten Gegebenheiten angepasst. Selbstverständlich werden hier auch ein Spielplatz, entsprechende Fahrradstellflächen und Bänke für die gesamte Eigentümergemeinschaft vorgesehen.

Der Standort

Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem Weißen Hirsch und dem angrenzenden Stadtteil Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. In Folge der Eingemeindung nach Dresden im Jahr 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. 
Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört. Zahlreiche teils freistehende, teils in Reihe stehende Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen, sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. 
Charakteristisch für Striesen sind die zahlreichen, hochwertigen Sanierungsmaßnahmen. Bis heute wurden ca. 95 Prozent der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, mit Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert.

In den wenigen Lücken fügen sich attraktive Neubauten vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein. 
Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelhändler, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In nur 10 Minuten erreicht man damit die Innenstadt. 
Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind schnell zu erreichen. 
Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den Neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.

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Jürgen Nufer
Tzschirnerplatz 3-5
01067 Dresden
 
Telefon: 0351 25709 15
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