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25 JAHRE - USD IMMOBILIEN GMBH
G

Gartenstadt Striesen Haus Flieder

Dresden - Striesen

Wohnungen

Nr.

Etage / Typ

Details

Zimmer

Grundriss

EG  Gartenanteil 67,8 m²  70,2   
EG  Gartenanteil 145,6 m²  88,8   
EG  Gartenanteil 77 m²  54,7   
1.OG    69,9   
1.OG    88,5   
1.OG    84,4   
2.OG    69,9   
2.OG    88,5   
2.OG    84,4   
10  3.OG    129,8  4,5   
11  3.OG    108,7   
12  DG    174,4   
frei
Notartermin
verkauft

Außenanlage und Kellergeschoss

Außenanlage

Kellergeschoss


Der Bauträger für Ihre eigene Immobilie

Das Objekt

Die Gartenstadt Striesen befindet sich unweit der "grünen Lunge" von Dresden, dem Großen Garten. Vormals genutzt als Gärtnerei trägt neben dem Namen auch die zukünftige intensive Begrünung der Freianlagen und die offene Bebauung dazu bei, dieser Nutzung gerecht zu werden.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich, neben der vorhandenen Bestandsbebauung, durch offene Neubebauung aus und verbindet innerstädtisches Wohnen und Arbeiten. ln Verbindung mit den in unmittelbarer Nähe erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der sehr guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bildet dies die Grundlage für eine nahezu optimale Wohnlage.
Mit einer Gesamtgröße von ca. 23.936 m² entsteht ein einzigartiger neuer "Stadtteil", die Gartenstadt Striesen. Aufgrund der Größe wurde das Projekt in 3 Quartiere aufgeteilt. Alle 3 Quartiere werden mit freistehenden Mehrfamilienwohnhäusern bebaut. Ein gemeinsam zu nutzender Tiefgaragenkomplex ergänzt das Konzept.
Das Haus Flieder mit 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss liegt im Quartier II. Insgesamt werden 12 Eigentumswohnungen mit 3-5 Raumwohnungen und Größen von 70 bis 174m² mit einem Aufzug entstehen. Alle Wohnungen erhalten jeweils eine große Terrasse oder einen Balkon bzw. zwei Balkone.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich noch eine Garten-sondernutzungsfläche. Die Räumlichkeiten bieten großzügig durchdachte, helle, lichtdurchflutete Räume mit Fußbodenheizung. Sie sind effektiv geschnitten und erhalten trotzdem ein Höchstmaß an Individualität.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie es wünschen, werden wir die Grundrisse gemäß Ihrer Vorstellung verändern oder die Flächenangebote vergrößern. Das Vorhaben "Haus Flieder" erwartet Sie mit allen Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres ganz persönlichen Wohnkomforts.
Das Objekt wird zusätzlich mit einer Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Außerdem wird das Vorhaben nach den neuesten baulichen Kriterien errichtet und erfüllt die derzeitigen KfW-Förderrichtlinien. Die Grundstücke im Quartier II bilden eine Eigentümergemeinschaft, wobei die laufenden Bewirtschaftungskosten pro Haus separat berechnet werden.
Die Gestaltung der Außenanlage wird den neuen Gegebenheiten angepasst, so dass gemeinsam zu nutzende Flächen, wie ein Spielplatz und Fahrradstellplätze für die gesamte Eigentümergemeinschaft angelegt werden.

Der Standort

Der Stadtteil Striesen gehört – neben dem Weißen Hirsch und dem angrenzendem Blasewitz – zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten der sächsischen Landeshauptstadt. In Folge der Eingemeindung nach Dresden im Jahre 1892 entstanden hier vor allem während der Gründerzeit repräsentative Stadthäuser, die das Stadtviertel bis heute prägen. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört.

Zahlreiche teils freistehende und teils in Reihe stehende Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Charakteristisch für Striesen sind die zahlreichen, hochwertigen Sanierungsmaßnahmen. Bis heute wurden ca. 90 % der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, mit Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert. In den wenigen Lücken fügen sich attraktive Neubauten vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein.

Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist besonders gut entwickelt. So findet man in Striesen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Egal ob man Einkaufen, zur Bank, zur Post, zur Apotheke, zum Arzt oder gut essen gehen will; egal ob man zu Bus oder Bahn, zur Schule, ins Büro oder in den Kindergarten will – alles liegt quasi vor der Haustür. Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte Waldpark bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Dresden sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos in den Neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnraum.

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Jürgen Nufer
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